Рынок вторичного жилья является основным индикатором рынка жилой недвижимости. Именно вторичный рынок наиболее близок к совершенному рынку – значительное число продавцов и покупателей, независимых друг от друга. Регулярные наблюдения за данным рынком позволяют быть в курсе основных тенденций. Аналитический центр проводит ежемесячный мониторинг вторичного рынка жилой недвижимости Новосибирска, еженедельно актуализируя базу данных.

Ежемесячный отчет содержит следующую информацию:

• Резюме, основные выводы, краткосрочные прогнозы
• Динамика номинальных и реальных индексов, средние удельные цены, прирост, изменение объемов предложения за последние полтора года.
• Индексы постоянного состава, структурных сдвигов
• Анализ структуры и средних удельных цен в зависимости от района, типа жилья, числа комнат.
• Полные средние цены квартир в разрезе по числу комнат по районам, средняя общая площадь квартир.
• Анализ новых предложений (выставленных на продажу в отчетном месяце впервые) в сравнении со всей базой (позволяет увидеть краткосрочные тенденции).
• Анализ структуры и средних удельных цен предложения комнат в зависимости от района, типа жилья, размера комнат.
• Дискретная пространственно-параметрическая модель.

Мониторинг вторичного рынка квартир в июле 2008 года (резюме)

На вторичном рынке жилой недвижимости по-прежнему наблюдается затишье, среднемесячные цены квартир изменяются незначительно. В целом же, если посмотреть на ситуацию в динамике, то можно увидеть что на рынке, начиная с мая 2008 года , происходит небольшая коррекция цен, вызванная как среднесрочной цикличностью рынка, так и сезонным снижением активности покупателей жилья в летний период.

В разрезе по районам города абсолютными ценовыми лидерами по-прежнему являются Центральный и Железнодорожный районы. По сравнению с июнем увеличилась средняя цена кв.м. в Советском районе, в Первомайском районе, напротив, было зафиксировано снижение средней цены. По остальным районам изменения по сравнению с июнем статистически незначительны.

Рассматривая рынок в разрезе по типам, можно констатировать снижение средней цены на такие типы квартир как «малосемейки», квартиры в малоэтажных домах, а также полногабаритные квартиры. По стальным типам квартир изменения незначительны.

В разрезе по числу комнат увеличились цены на многокомнатные квартиры, по остальным типам изменения также незначительны.

В течении августа рынок, скорее всего , не претерпит значительных изменений. Оживление на рынке, вероятно, может начаться в сентябре-октябре текущего года.

источник http://www.sasn.ru